아파트의 숨겨진 공간 '알파룸'이 뭐예요?

알면 아는 만큼 보이는'아파트 평면도'그동안[부동산 상식] 시리즈를 통해아파트 층과 향에 따른 장단점과분양가 산정 방식,그리고 아파트 가격에 영향을 미치는여러 환경 요인들에 대해 살펴봤습니다.(참조-내게 꼭 맞는 아파트동·호수 고르는 3가지 기준!)(참조-아파트 분양가 산정 방식)오늘은 집을 구할 때가장 많이 이야기하는 부분인평면도를 알아볼 텐데요,알파룸, 베이, 발코니등평면도에 자주 등장하는헷갈리기 쉬운 용어의 정확한 의미를쉽게 설명해보겠습니다.1. '베이(Bay)'가 도대체 뭐야?아파트 광고에서 종종 본 것 같은데정확한 의미를 모르는 단어가 있습니다,바로'베이(bay)'입니다.(4bay를 강조한 아파트 광고 ©상암dmc파크시티)베이란 아파트의'전면부 공간'을 말합니다.전면부를 통해 햇빛이들어오므로주로거실과안방이 전면을 향하게 되며이렇게전면에 2개의 구조가 놓이는 경우를2베이(bay)라고 합니다.과거에는 집이 넓어 보이는 장점과건축 용이성으로 인해 2bay가 많았지만최근에는3bay, 4bay까지 나오면서bay가 늘어나는 추세인데요,3bay와 4bay에는어떤 특징이 있을까요?(3bay의 예, 거실 1개와 방 2개가 전면부에위치 ©일산자이 2차 59㎡)위 그림은3bay구조의전용면적 59㎡의 아파트 평면도입니다.안방과거실, 그리고침실2가 발코니를 끼고전면부에 위치한 것을 알 수 있습니다.이러한 3bay는 대부분주방과 거실이 연결되어 마주 보는 구조로통풍이 잘 되고집이 넓어 보인다는 장점이 있으며,거실이 넓고 햇빛도 잘 들어와요즘 아파트 구조에가장 보편적으로 적용되고 있습니다.(4bay 예시 ©GS건설)위 평면도는 같은 아파트의전용면적 84㎡4bay 평면도입니다.3bay 구조에서는 방 1개가 반대편으로창이 나와 있었는데요,4bay는거실과 방 3개가 모두전면을 향해있어서모든 방에서 동일하게햇빛을 받을 수가 있습니다.게다가 집들이 대개남향으로 지어지기 때문에3bay 구조에서 방 1개는 반드시북향일 수밖에 없지만,4bay는 모든 방이 남향이 된다는장점이 있습니다.하지만 4bay도 단점은 있습니다.채광과 통풍이 모두 괜찮지만전체 형태가정사각형 모양인 3bay와 달리4bay는 보통 직사각형으로 만들어집니다.그래서안방과거실 크기가상대적으로작고복도 공간이 발생하여3bay에 비해공간 활용도가조금 떨어질 수 있죠.집이 작아 보일 수 있다는 것도단점으로 꼽을 수 있습니다.결론적으로Bay는많다고 무조건 좋은 것이 아니고적다고 나쁜 것도 아니므로,층과 향을 선택하는 것과 마찬가지로가족 구성원과가족 생활 패턴에제일 잘 맞는 평면을 선택하셔야 합니다.2. 베란다가 아니고 발코니라고?우리가 흔히 거실을 넓게 쓰기 위해"베란다를 확장한다"고 하는데정확한 명칭은 베란다 확장이 아닌'발코니 확장'입니다.베란다와 발코니는엄연히 다른 공간을 지칭합니다.베란다와발코니그리고 비슷한 느낌인테라스까지,이 3개는 각각 어떤 공간이고어떤 차이점이 있을까요?정의를 살펴보면발코니는'건축물의 내부와 외부를 연결하는완충공간으로건축물 외벽에부가적으로 설치되는 공간'이고,베란다는'건물의 면적차로 생긴바닥의 일부 공간을 활용하는 공간'이며,테라스는 '지붕이 없고건물보다 낮게 만든 대지'로'1층에서 거실 등을 통해직접 밖으로 나갈 수 있는 공간'을 말합니다.즉, 우리가베란다라고 알고 있었던건축물 외벽에 설치된 공간은사실 발코니였고,진짜 베란다는1층이 2층보다넓어서남는 공간을 활용한지붕이 없는 공간을말하는 것이었습니다.그리고테라스는카페 같은 곳에서 볼 수 있는1층에 연결된 추가 공간임을 알 수 있죠.(참조-아파트 사면 '베란다'는 서비스?)3. 알파룸이 뭐야?84㎡의 평면도를 보면침실 외에알파룸이란 공간이 있습니다.집을직사각형으로 길게 만들 때생기는잉여 공간을 방처럼 만들어서비스 면적(전용면적에 들어가지 않음)으로제공하는 공간이 바로 알파룸입니다.입주자는 알파룸을드레스룸이나 서재, 공부방등으로사용할 수 있습니다.(©래미안 구의 파크스위트)20평대의 신축 아파트를 둘러보면예전 30평대 아파트만큼넓다고 느껴질 때가 종종 있는데요,이는 알파룸과 발코니 같은서비스 면적이 늘어났고발코니 확장으로공간 활용도가훨씬 높아졌기 때문입니다.평면도를 꼼꼼히 살펴보자!오늘은평면도를제대로 이해하기 위해 필요한bay의 특징과발코니와 베란다의 차이,알파룸등에 대해 알아보았습니다.평면도를 잘 활용하면아파트 입주 전에실제 활용 공간이 어떤지에 대한실용적인 정보를 파악할 수 있습니다.일부 평면도에는각 공간의 길이까지 나와 있어큰 가구의 경우 이사 전에처분을 해야 하는지 말아야 하는지도미리 알 수 있죠.(©한샘)부동산 사이트 및 포털 사이트에는대부분의 아파트 평면도가 등록되어 있으니,오늘은 한번 내가 사는 집또는 살고 싶은 집의 평면도를공부하듯이 자세히 살펴보면서우리 집 공간을100% 활용하고 있는지알아보는 것은 어떨까요?